# Qué es Linker Estate

Qué resuelve la plataforma, cómo se organiza en módulos y cuál es el recorrido completo de un prospecto hasta el pago de la comisión.

Linker Estate es la plataforma de gestión inmobiliaria donde vive **todo el
recorrido de una venta**: desde que entra un prospecto de una campaña hasta que
se paga la comisión del asesor que la cerró.

No es un CRM con módulos añadidos. Es una sola base de datos donde el prospecto,
el negocio, la propiedad, la presentación que le mostraste, la propuesta que le
enviaste, la venta que firmó y la comisión que te toca son **la misma cadena**, y
cada eslabón sabe de dónde viene.

## El recorrido completo

Esta es la cadena que atraviesa el producto entero. Cada paso tiene su propia
sección en esta guía.

1. **Entra un prospecto.** Un anuncio de Meta, un formulario de tu sitio, un
   número de WhatsApp o una carga manual. La campaña decide a qué asesor le toca
   — ver [Distribución de prospectos](/marketing/fuentes-y-distribucion/).
2. **Se convierte en un negocio.** El prospecto pasa al tablero Kanban con su
   contacto, sus propiedades de interés y sus tareas — ver [Negocios](/crm/negocios/).
3. **Se le muestra el inventario.** Una presentación interactiva, una transmisión
   en vivo, una comparación o un plan de pago — ver [Comunicaciones](/comunicaciones/).
4. **Se le envía una propuesta.** Un documento con enlace público que compone las
   propiedades, las comparaciones y los planes de pago del negocio — ver
   [Propuestas](/crm/propuestas/).
5. **Se reserva.** Ganar el negocio _es_ hacer la reserva: se registra la venta y
   empieza el flujo de formalización — ver [Ventas](/comercial/ventas/).
6. **Se formaliza.** Contrato firmado, documentos subidos, tareas cerradas — ver
   [Formalización](/comercial/formalizacion/).
7. **Se emite la comisión.** El motor calcula el monto, reparte entre agencia,
   asesor, líder de equipo, captador, colaboradores y franquicia, y aplica las
   retenciones fiscales de cada quien — ver [Comisiones](/finanzas/comisiones/).
8. **Se cobra y se paga.** El cobro al desarrollador y el pago a cada beneficiario
   se registran por separado, y el estado de cuenta del asesor los cruza contra lo
   que deba — ver [Cobros y pagos](/finanzas/cobros-y-pagos/).

:::tip[La regla que explica casi todo]
Cuando una pantalla no te deja hacer algo, casi siempre es por una de estas tres
razones, en este orden: **el módulo está apagado** para tu espacio de trabajo, **tu
rol no tiene el permiso**, o **el paso anterior de la cadena no está completo**
(una venta sin contrato firmado no se formaliza, una comisión sin cobro no se
paga). Ver [Problemas frecuentes](/soporte/problemas-frecuentes/).
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## Qué NO hace la plataforma

Decirlo evita media hora de búsqueda:

- **No es un sistema contable.** Registra comisiones, cobros, pagos y retenciones,
  pero no lleva la contabilidad de la empresa ni emite comprobantes fiscales.
- **No publica anuncios por ti en portales externos.** Publica tus listados en tu
  propio sitio público y en los enlaces que compartes; los portales de terceros
  son integraciones aparte.
- **No reemplaza a Meta Business.** Crea y sincroniza campañas contra tu cuenta
  publicitaria, pero el gasto, la facturación y las políticas siguen siendo de Meta.
- **No es un chat interno.** Los comentarios viven en el negocio, la venta o la
  solicitud a la que pertenecen, no en un canal aparte.

## Cómo está organizada esta guía

Por **módulo**, igual que el menú lateral de la aplicación: si estás viendo una
pantalla y quieres su explicación, el artículo está en la misma sección donde vive
la pantalla. Las tres secciones que no son módulos —Primeros pasos, Configuración y
Mi cuenta— son las de siempre en cualquier producto, y Desarrolladores es la única
escrita en lenguaje técnico.

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Índice completo del centro de ayuda: https://help.linkerestate.com/llms.txt