# Organizaciones La desarrolladora dueña del inventario, sus contactos, sus cuentas bancarias y cómo se vinculan a listados concretos. Una **organización** es la desarrolladora, constructora o propietaria detrás de una propiedad. Guarda su identidad, sus **contactos** y sus **cuentas bancarias**. Su **tipo** puede ser agencia, constructora, desarrolladora, master broker o **propietario individual**: una persona dueña de la propiedad que se vende, el caso típico de una reventa. ## Por qué se carga antes que la propiedad Porque de la organización salen dos cosas que un asesor necesita en la primera llamada: **a quién escribirle** y **a qué cuenta entra la reserva**. ## Contactos y cuentas por propiedad Una desarrolladora grande tiene **un encargado de ventas por proyecto** y **una cuenta recaudadora por torre**. Por eso cada contacto y cada cuenta se pueden **vincular a propiedades concretas**. Cómo se comporta: - En la ficha de la propiedad, pestaña **Propietario**, se muestran **solo los contactos y las cuentas vinculados a ese listado**. - Un contacto o una cuenta **sin vincular no aparece en ninguna propiedad**. Sigue en la ficha de la organización, marcado **Sin propiedades**, hasta que lo vincules. - Contactos y cuentas van por separado: puedes vincular un contacto a una propiedad sin vincularle ninguna cuenta, y la tarjeta de cuentas sale vacía. Así, una propiedad nueva **no arrastra** los contactos ni las cuentas de las demás propiedades de la desarrolladora: empieza vacía y muestra solo lo que le asignes. Eso evita que un asesor mande la reserva a la cuenta de otra torre. Los vínculos se editan en dos lugares: - **En la ficha de la organización**, pestañas Contactos y Cuentas — en el formulario de cada fila o desde su menú. Los contactos y cuentas sin marcar no se muestran en ninguna propiedad. - **En la ficha de la propiedad**, pestaña Propietario, con **Elegir de la organización** (el botón del enlace) en la tarjeta de contactos y en la de cuentas: marcas los de la organización que responden por este listado y desmarcas los que no. Un contacto o una cuenta que **creas desde esa pestaña** queda vinculado a esa propiedad automáticamente. :::note Si cambias la organización de una propiedad, los vínculos de esa propiedad se borran. Es una corrección legítima, no un error; los vínculos apuntaban a la organización anterior. ::: ## La cuenta que se cotiza Cuando hay que decir «a qué cuenta se deposita para esta torre», la respuesta sale **de las cuentas vinculadas a la propiedad**: entre ellas, la marcada como principal, y si ninguna lo está, la primera. Si la propiedad no tiene ninguna cuenta vinculada, **no hay cuenta que cotizar** — la principal de la organización no se usa en su lugar. `Principal` responde «cuál para esta desarrolladora»; el vínculo responde «cuál para esta torre». ## Instructivo de depósito Cada cuenta bancaria puede llevar **su documento de instrucciones**: el PDF (o la foto) con el número, el beneficiario, la referencia a citar y qué cubre el depósito. Se guarda en un almacenamiento **privado** y se abre con un enlace firmado de corta duración — el documento nombra un número de cuenta y no debe vivir en una dirección adivinable. Además hay un campo de **notas** con formato, que se abre en su propio diálogo desde la fila. ## Datos fiscales La organización puede llevar su **tipo de contribuyente**. Cuando lo lleva, la comisión que se le factura **retiene** lo que corresponda. Esa retención **no cambia el reparto** entre agencia y asesor: es un pago a cuenta de impuestos, no una comisión más chica. Ver [Retenciones](/finanzas/retenciones/). Sin configurar, no retiene nada: es opcional. **Emisor electrónico (e-CF)**, en una organización persona jurídica, es solo informativo: no cambia ninguna retención. ## Borrar una organización Se lleva sus contactos y sus cuentas. **Se niega** si hay propiedades, ventas, comisiones o cobros archivados bajo ella, y el mensaje dice cuáles. --- Índice completo del centro de ayuda: https://help.linkerestate.com/llms.txt