# Propiedades

La ficha de una propiedad — su número de referencia, tus listas, sus pestañas, sus estados, sus etapas de entrega, su ubicación, sus asesores, su probabilidad de venta con las sugerencias de Linki y qué pasa al borrarla.

La **propiedad** es el listado: una reventa, una casa, un solar o un proyecto
completo con sus unidades.

## El número de referencia

Cada listado lleva un número propio, que se lee **#1042** y aparece junto a su
nombre dondequiera que el listado se muestre: en el catálogo, en la ficha, en los
buscadores que lo ofrecen, en una comparación y en su página pública.

Es lo que un cliente cita cuando escribe «me interesa la 1042» sin tener el nombre
delante, y el [asistente de IA](/comunicaciones/asistentes-ia/) reconoce el listado
por ese número. En la ficha y en la página pública se copia con un clic.

**Tú también puedes buscarlo así.** Escribe el número en el buscador de arriba
—«1042», «#1042» o «ref. 1042»— y el listado sale directo, de primero. Lo mismo
si se lo pides a Linki: «ábreme la 1042». Un número suelto es una referencia; si
va dentro de una frase, como «2 habitaciones en 1042», se busca como texto.

El número lo pone la plataforma al crear el listado, no cambia nunca y no se
repite.

## Las pestañas de la ficha

- **Resumen** — tipo, oferta (venta o alquiler), precio, estado, ubicación,
  descripción y las [etapas de entrega](#etapas-de-entrega). Si la ofreces en alquiler,
  **Tipo de alquiler** dice si es a largo plazo, a corto plazo (vacacional) o ambos.
- **Galería** — fotos y planos. Es lo primero que mira un cliente y lo primero que
  el checklist reclama.
- **Unidades** — solo en proyectos. Ver [Unidades](/inventario/unidades/).
- **Precios** — las [formas de pago](/inventario/formas-de-pago/) y el
  **mantenimiento** de cada tipología, que se edita en la tipología misma: su cuota,
  cada cuánto se cobra (mensual, trimestral, semestral, anual o pago único) y en qué
  moneda.
- **Propietario** — la organización, con **solo los contactos y las cuentas bancarias
  vinculados a este listado**. Una propiedad nueva empieza sin ninguno: los eliges con
  **Elegir de la organización** (el botón del enlace, junto a **Agregar**), y lo que creas desde esta pestaña queda vinculado a
  ella. El checklist da esta pestaña por completa cuando hay al menos una cuenta
  bancaria vinculada. La tarjeta **Documentos** guarda el **acuerdo de colaboración**
  firmado y el **título de propiedad**, en PDF o imagen, en cualquier tipo de listado;
  el acuerdo trae un botón para descargar la plantilla de tu empresa. Si puedes ver la
  comisión de la propiedad, aquí también están las **condiciones con la organización**:
  cómo paga la comisión de este proyecto (plazos, en cuántos pagos, contra qué hito).
  Quien no ve la comisión no ve esa tarjeta. Ver
  [Organizaciones](/inventario/organizaciones/).
- **Asesores** — quién la trabaja, y cuál es el principal.
- **Preguntas frecuentes** — lo que un cliente pregunta de este proyecto, con la
  respuesta de este proyecto. Ver
  [Preguntas frecuentes](/inventario/preguntas-frecuentes/).
- **Actividad** — el rastro de ediciones, quién y cuándo.

Quien no edita la propiedad —un asesor, en las que no subió él— ve la ficha para vender:
no ve la pestaña **Visibilidad**, ni el estado de publicación, ni la **comisión
compartida**, y las pestañas y tarjetas sin nada cargado (enlaces, tipologías,
disponibilidad, amenidades, asesores, extras, preguntas frecuentes, lugares cercanos,
multimedia, mantenimiento, formas de pago, contactos y cuentas) no aparecen. Donde iría
el estado, ve la etiqueta **🔥 Oportunidad** cuando la propiedad tiene hoy una
probabilidad de venta alta.

Las marcas **Captada de …** y **Captada por N inmobiliarias** junto al nombre son de
[Colaboraciones](/inventario/colaboraciones/#en-la-ficha-de-la-propiedad).

### Una propiedad individual

Una reventa, una casa o un solar es **una sola unidad**, y su ficha lo refleja:

- En lugar de **Tipología** tiene **Características**: habitaciones, baños, área,
  parqueos, precio y mantenimiento de la propiedad, que se editan ahí mismo y se
  guardan con **Guardar características**, sin lista de tipologías. Es lo que muestran
  su página pública, sus tarjetas y lo que responde el asistente.
- **No tiene la pestaña Disponibilidad**: la disponibilidad por unidades es de un
  proyecto, y una propiedad individual es la unidad.
- Su checklist y su completitud le piden menos. Ver
  [Completitud y checklist](/inventario/completitud-y-checklist/#una-propiedad-individual-se-mide-con-menos).

Si cambias el tipo del listado a proyecto, vuelven la lista de tipologías y la
pestaña Disponibilidad.

## Tus listas

Guarda propiedades en **listas tuyas**, con el nombre que quieras: «Clientes
inversión», «Para la familia Pérez», «Playa hasta US$200k». Desde el menú **⋮** de
una propiedad, en el catálogo o en su ficha, elige **Guardar en lista…**, marca las
listas donde la quieres y pulsa **Guardar**: hasta entonces no se guarda nada, así que
puedes pensarlo y cambiar las marcas antes de decidir. Una propiedad puede estar en
varias listas a la vez, y ahí mismo puedes crear una lista nueva.

- **Una tipología en lugar del proyecto entero.** Si el proyecto tiene tipologías,
  elige en **Qué guardar** si guardas la propiedad completa o una tipología, como el
  2H de la Torre X. En la lista se ven como filas distintas.
- **Solo tú las ves.** Nadie más del espacio de trabajo, ni un administrador, puede
  ver ni tocar tus listas.
- **Tus favoritos de antes** están en una lista llamada **Favoritos**, que puedes
  renombrar o borrar como cualquier otra.
- **Filtrar por lista.** En el catálogo, el filtro **Lista** deja solo las propiedades
  de la lista que elijas.
- **Administrarlas.** En tu perfil, pestaña **Propiedades › Listas**, creas, renombras,
  reordenas y eliminas tus listas, y quitas propiedades de ellas. Eliminar una lista
  pide confirmación y quita lo que tenía guardado; las propiedades en sí no se borran.
- Si borran una tipología que guardaste, la fila pasa a ser la propiedad completa.

## Estados

En planos · Pre-venta · En construcción · Listo para entrega · Entregado, para obra
nueva; Nuevo · Usado · Remodelado, para reventa. Y **Preventa** para lo que se
anuncia públicamente como tal.

El estado es informativo para el cliente; no bloquea nada por sí solo.

## Etapas de entrega

Un proyecto rara vez se entrega de una vez: la Torre A en 2026, la Torre B en 2028.
Por eso la fecha de entrega vive en sus **etapas de entrega**, cada una con su nombre
(«Fase I», «Torre B») y su fecha. La fecha puede quedar vacía mientras la
desarrolladora no la anuncie; es mejor que una inventada.

- **Una etapa es la principal.** Su fecha es la que el proyecto muestra como
  «fecha de entrega» en las tarjetas, en la página pública y en lo que se ordena por
  entrega. La primera etapa que creas queda como principal; encender el interruptor
  **Principal** en otra se lo quita a la anterior, igual que en las formas de pago.
  Si borras la etapa principal, pasa a serlo la más antigua de las que quedan.
- **Dos etapas del mismo proyecto no pueden llamarse igual**, aunque cambien
  mayúsculas.
- **Las unidades toman la fecha de su etapa.** Cambia la fecha de la etapa y cambian
  todas sus unidades. Ver [Unidades](/inventario/unidades/#etapa-y-fecha-de-entrega).
- **Cada etapa dice hasta cuándo se paga.** Su **Fin de pagos** es el plazo en que el
  cliente debe terminar de pagar antes de esa entrega: en la entrega (lo que trae
  una etapa nueva), uno, dos o tres meses antes, o **Personalizada**, que te pide la
  fecha exacta en **Pagos hasta**.
- **Una etapa con unidades no se borra** hasta pasar esas unidades a otra.
- **Al filtrar por fecha de entrega**, un proyecto aparece si **cualquiera** de sus
  etapas se entrega dentro del rango, no solo la principal. Así lo encuentran también
  el sitio web de tu empresa y Linki.

Para la completitud, la fecha de entrega cuenta como completa en cuanto alguna etapa
tiene fecha. Crear, cambiar o borrar una etapa queda en la pestaña **Actividad**.

## Ubicación

País → provincia → ciudad → sector, más el punto en el mapa. Los cuatro niveles
**cuentan como un solo campo** para el indicador de completitud: se llenan juntos,
así que contarlos por separado sería inflar el peso de la dirección. El punto del
mapa sí cuenta aparte, porque poner el pin es otro acto.

En el mapa, **un clic coloca el marcador solo si todavía no hay uno**. Una vez puesto,
se mueve **arrastrándolo**: hacer clic, acercar o desplazar el mapa ya no lo cambia de
lugar. Al moverlo, la plataforma completa país, provincia, ciudad y sector según el
punto, y lo que no logra identificar se queda como estaba.

Si escribes las coordenadas a mano, la latitud va de -90 a 90 y la longitud de -180 a 180. Un valor fuera de rango —casi siempre una latitud sin el punto decimal, como
`184861` en vez de `18.4861`— no se guarda, y un aviso dice cuál es el problema.

:::note
Si la ciudad de tu listado **no tiene sectores cargados** en el catálogo, la
ubicación se da por completa con la ciudad. En cuanto alguien cargue el primer
sector de esa ciudad, los listados de esa ciudad se vuelven a calcular solos.
:::

### Nota de ubicación para asesores

En la tarjeta **Acceso**, debajo de las coordenadas, va lo que el pin no dice: por
dónde se entra, dónde se estaciona, quién tiene las llaves. Es **solo para el equipo**:
no aparece en la página pública, en la API ni en lo que responde el asistente de
ventas, y no cuenta para la completitud. Cada cambio queda en la pestaña **Actividad**.

### Lugares cercanos

La tarjeta **Lugares cercanos** guarda la playa, el aeropuerto, los centros comerciales y
los servicios cerca de la propiedad, cada uno con su punto en el mapa y el tiempo de llegada.
Son los mismos lugares que muestran sus presentaciones: lo que cambies aquí cambia allá. Junto
a cada uno ves la distancia en línea recta desde el pin de la propiedad.

Para editarlos necesitas poder editar propiedades o gestionar presentaciones.

## Probabilidad de venta y sugerencias

Si tu espacio de trabajo tiene las sugerencias de propiedades encendidas, cada propiedad
publicada lleva en la lista su **probabilidad de venta (90 días)**: qué tan probable es que
reciba al menos una reserva en los próximos 90 días. Es un porcentaje o, cuando todavía no
se puede calcular con precisión, una banda (alta, media, baja). Pasa el cursor por encima
para ver qué la sube o la baja. Un dato que no cargaste no le resta: simplemente no cuenta.
Los asesores vinculados tampoco cuentan: cualquier asesor puede compartir la propiedad y sale
su propia ficha, así que tenerlos o no tenerlos no cambia la probabilidad.
Una probabilidad baja no está decidida: depende de lo que cambies.

La probabilidad y las sugerencias las ve quien puede editar la propiedad: quien gestiona el
catálogo, en todas; un asesor, en las que subió él. En las demás, un asesor ve la etiqueta
**Oportunidad** cuando la propiedad tiene hoy una probabilidad de venta alta —una buena
candidata para ofrecer a tus clientes— y nada en el resto.

El botón **Sugerencias**, con Linki, está en dos lugares:

- **En la lista de propiedades**, para quien gestiona el catálogo, abre **Sugerencias para tus propiedades**: lo que Linki ve
  en tu catálogo cuando le das **Pedir análisis a Linki**, cuántas propiedades se espera
  que se reserven en 90 días, y las **Recomendaciones del sistema** sobre tus propiedades
  publicadas (las agotadas que siguen publicadas, las que tienen visitas y ningún negocio,
  las que se cotizan y no se reservan, las que pierden en las comparaciones, las fichas
  incompletas, las que no tienen preguntas frecuentes o visitas). También señala
  las **propiedades con todo para venderse**, a las que conviene dar prioridad, y qué pide el
  mercado frente a lo que tienes: el tipo, la zona, la cantidad de habitaciones, el rango de
  precio, CONFOTUR, el amueblado, el alquiler a corto plazo o la vivienda de bajo costo con
  más demanda de la que tu catálogo ofrece (lo que conviene captar), y el que tienes de
  sobra. Cada una nombra las propiedades o el segmento al que se refiere.
- **En una propiedad** abre **Sugerencias para esta propiedad**: primero las de Linki, que
  analiza lo que los clientes preguntaron por ella en las conversaciones y la propia
  ficha; después la probabilidad con el **Por qué** y las **Recomendaciones del
  sistema**. **Pedir a Linki** lo pone a analizar en el momento; se puede pedir una vez cada media hora.

Cada sugerencia te lleva a la pestaña donde se arregla. Cuando lo hayas hecho márcala **Ya
lo hice**, o **Descártala** si no aplica; una recomendación del sistema descartada vuelve a
aparecer a las dos semanas si sigue siendo cierta. Linki tiene como máximo **tres
sugerencias pendientes** por propiedad y **cinco** sobre el catálogo; cuando encuentra algo
en una propiedad, a quien la subió le llega un aviso que la abre con las sugerencias a la vista.
Decidir sobre las sugerencias de una propiedad le toca a quien puede editarla.

## Borrar una propiedad

Se borra con todo lo que le cuelga (galería, unidades, etapas de entrega, formas de
pago, checklist, rastro de actividad). **Se niega** cuando hay algo que no puede quedar huérfano —
una propuesta enviada que la compone, por ejemplo — y el mensaje dice qué la está
reteniendo.

El rastro de actividad **nunca** es motivo para no poder borrar una propiedad.

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Índice completo del centro de ayuda: https://help.linkerestate.com/llms.txt