Qué es Linker Estate

Linker Estate es la plataforma de gestión inmobiliaria donde vive todo el recorrido de una venta: desde que entra un prospecto de una campaña hasta que se paga la comisión del asesor que la cerró.

No es un CRM con módulos añadidos. Es una sola base de datos donde el prospecto, el negocio, la propiedad, la presentación que le mostraste, la propuesta que le enviaste, la venta que firmó y la comisión que te toca son la misma cadena, y cada eslabón sabe de dónde viene.

El recorrido completo

Esta es la cadena que atraviesa el producto entero. Cada paso tiene su propia sección en esta guía.

1. Entra un prospecto. Un anuncio de Meta, un formulario de tu sitio, un número de WhatsApp o una carga manual. La campaña decide a qué asesor le toca — ver Distribución de prospectos.
2. Se convierte en un negocio. El prospecto pasa al tablero Kanban con su contacto, sus propiedades de interés y sus tareas — ver Negocios.
3. Se le muestra el inventario. Una presentación interactiva, una transmisión en vivo, una comparación o un plan de pago — ver Comunicaciones.
4. Se le envía una propuesta. Un documento con enlace público que compone las propiedades, las comparaciones y los planes de pago del negocio — ver Propuestas.
5. Se reserva. Ganar el negocio es hacer la reserva: se registra la venta y empieza el flujo de formalización — ver Ventas.
6. Se formaliza. Contrato firmado, documentos subidos, tareas cerradas — ver Formalización.
7. Se emite la comisión. El motor calcula el monto, reparte entre agencia, asesor, líder de equipo, captador, colaboradores y franquicia, y aplica las retenciones fiscales de cada quien — ver Comisiones.
8. Se cobra y se paga. El cobro al desarrollador y el pago a cada beneficiario se registran por separado, y el estado de cuenta del asesor los cruza contra lo que deba — ver Cobros y pagos.

La regla que explica casi todo

Cuando una pantalla no te deja hacer algo, casi siempre es por una de estas tres razones, en este orden: el módulo está apagado para tu espacio de trabajo, tu rol no tiene el permiso, o el paso anterior de la cadena no está completo (una venta sin contrato firmado no se formaliza, una comisión sin cobro no se paga). Ver Problemas frecuentes.

Qué NO hace la plataforma

Decirlo evita media hora de búsqueda:

• No es un sistema contable. Registra comisiones, cobros, pagos y retenciones, pero no lleva la contabilidad de la empresa ni emite comprobantes fiscales.
• No publica anuncios por ti en portales externos. Publica tus listados en tu propio sitio público y en los enlaces que compartes; los portales de terceros son integraciones aparte.
• No reemplaza a Meta Business. Crea y sincroniza campañas contra tu cuenta publicitaria, pero el gasto, la facturación y las políticas siguen siendo de Meta.
• No es un chat interno. Los comentarios viven en el negocio, la venta o la solicitud a la que pertenecen, no en un canal aparte.

Cómo está organizada esta guía

Por módulo, igual que el menú lateral de la aplicación: si estás viendo una pantalla y quieres su explicación, el artículo está en la misma sección donde vive la pantalla. Las tres secciones que no son módulos —Primeros pasos, Configuración y Mi cuenta— son las de siempre en cualquier producto, y Desarrolladores es la única escrita en lenguaje técnico.